房屋征收評估要折舊嗎？房屋評估方式有哪些

在房屋征收拆遷中，根據相關的法律規定，在對房屋進行估價的時候會以周邊房屋的市場價值會被當做評定的依據。不過由于房屋的建設時間不同，房屋的新舊程度也不同，在對房屋進行估價的時候老房子會折舊嗎？針對這個問題，今天來詳細解答一下。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。所以在對房屋進行征收拆遷時，是不會計算折舊的。

拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

1、市場評估價：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、交易均價：商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價：重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

最后提示：老百姓面對征收拆遷的時候，如果不確定自己房屋的價值，只需要知道一點，周邊房屋的市場價，法律規定對被征收房屋價值的補償不得低于周邊市場價。如果出現了房屋價值評估低，可以先咨詢律師，通過律師專業的法律知識來維護自己權益。